Ташкент, Узбекистан — Общественное обсуждение предварительных результатов первой массовой оценки недвижимости в Ташкенте продлено до 4 декабря.
Таким образом, у собственников жилья появилось еще 30 дней, чтобы оспорить установленную оценочную стоимость или направить свои замечания. Об этом сообщил заместитель главы Национального центра по массовой оценке недвижимости Феруз Султанов.
Обсуждение началось 5 сентября и первоначально должно было завершиться 3 ноября. На первом этапе уведомления об оценочной стоимости через Единый портал интерактивных государственных услуг (ЕПИГУ) направили 721 632 владельцам недвижимости.
Из них с сообщениями ознакомились 380 525 человек, или 52,7%. Позднее еще 584 343 собственникам разослали SMS с результатами оценки.
По состоянию на 5 ноября свое отношение к результатам выразили 11 035 владельцев. Из них 5535 человек (50,15%) согласились с оценкой, а 5500 направили жалобы или предложения.
В частности, 1753 собственника сочли стоимость заниженной относительно рыночной, 3210 заявили о ее завышении. Еще 273 человека сообщили об ошибках в кадастровых документах, а 264 направили дополнительные предложения.
Проверить оценочную стоимость жилья можно через ЕПИГУ или на сайте реестра недвижимости davreestr.uz. Участие в обсуждении необязательно, а предварительные результаты оценки сами по себе не влекут правовых последствий. Вместе с тем, по словам Султанова, если собственник не направит замечаний, оценка не будет пересмотрена и останется без изменений.
Он также назвал необоснованными опасения, что рост оценочной стоимости автоматически приведет к пропорциональному увеличению налогов.
В рамках эксперимента в Ташкенте оценили более 600 тыс. квартир и 215 тыс. частных домов. По данным Министерства экономики и финансов, совокупная стоимость квартир составила 426,7 трлн сумов — почти в 7,4 раза больше их кадастровой стоимости. Частные дома оценили в 587 трлн сумов против 39 трлн сумов по кадастру, то есть примерно в 15 раз выше.
В министерстве объяснили расхождение тем, что действующая кадастровая стоимость не в полной мере учитывает стоимость земельных участков. При массовой оценке частный дом рассматривается как единый объект, включающий землю, здания и сооружения.
При расчете учитываются местоположение, площадь участка и построек, год возведения, этажность, строительные материалы, транспортная и социальная инфраструктура. Также анализируются рыночные предложения, сведения риелторов и нотариально оформленные сделки.
Директор Национального центра по массовой оценке недвижимости Мухиддин Холмуродов ранее отмечал, что результаты оценки станут дополнительным ориентиром для собственников, банков и инвесторов при сделках с недвижимостью. По его словам, это позволит владельцам лучше ориентироваться в рыночных ценах и снизит риск продажи жилья ниже его стоимости.
Заместитель министра экономики и финансов Ахадбек Хайдаров также заявил, что внедрение результатов массовой оценки не должно привести к пропорциональному росту налоговой нагрузки.
По его словам, ведомство подготовило предложения по снижению налоговых ставок в несколько раз.
