Ташкент, Узбекистан — В Министерстве юстиции Узбекистана допускают возможный рост стоимости жилья после внедрения системы эскроу-счетов. При этом новый механизм должен обеспечить защиту средств покупателей жилья от рисков, связанных с проблемными строительными проектами.
Об этом заявил начальник Управления экономического законодательства Минюста Жамшид Мирзаев на заседании фракции Народно-демократической партии Узбекистана.
Отвечая на вопрос депутата Анвархона Темирова о возможном влиянии финансирования строительства через уполномоченные банки на себестоимость жилья, Мирзаев сообщил, что этот вопрос изучили четыре научные организации. По их выводам, вероятность увеличения стоимости строительства действительно существует.
По словам представителя Минюста, сейчас застройщики могут использовать средства дольщиков напрямую, фактически получая беспроцентное финансирование. После внедрения эскроу-счетов деньги покупателей будут блокироваться в банке до выполнения застройщиком установленных обязательств. Для финансирования строительства девелоперам потребуется привлекать банковские кредиты, предусматривающие выплату процентов.
«Да, в будущем цена на жилье вырастет, но гражданин, в случае если он не сможет получить квартиру, сможет спокойно пойти в банк и забрать свои деньги», — заявил Мирзаев.
Защита средств граждан названа основной причиной внедрения механизма эскроу. Предполагается, что все платежи покупателей, включая ипотечные кредиты и субсидии, будут поступать на специальные счета в уполномоченных банках.
Застройщик сможет получить эти средства только после выполнения установленных условий.
Законопроект о долевом строительстве 11 июля предварительно рассмотрел Комитет Законодательной палаты по вопросам предпринимательства. Документ призван регулировать отношения между застройщиками и дольщиками и усилить защиту покупателей жилья.
Необходимость таких изменений связана в том числе с ростом масштабов долевого строительства и числа проблемных проектов. По данным, представленным при обсуждении реформ в сфере урбанизации и градостроительства, за последние годы объем строительства многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков увеличился в 2,5 раза и в 2025 году превысил 11 млн. кв. м.
Одновременно выросло число нарушений. Только в 2025 году проблемы с реализацией строительных проектов затронули почти 3 тыс. граждан, а причиненный им ущерб составил 668 млрд. сумов.
Помимо эскроу-счетов, законопроект предусматривает создание единой цифровой платформы Uy-joy. На ней планируется размещать сведения о застройщиках, разрешительной документации, строительных проектах, ходе работ, эскроу-счетах и договорах долевого участия.
Также власти намерены создать единую цифровую систему сопровождения строительных проектов с использованием уникального идентификатора и цифровых паспортов объектов. Она должна обеспечить отслеживание жизненного цикла строительных проектов.
